DOMENA, Nieruchomości, Kredyty,

Specjalizacje i marki

Zarządzanie Nieruchomościami

Poniżej przedstawiamy podstawowe grupy zadań związane z usługą Zarządu nieruchomości mieszkaniowych oraz komercyjnych, które indywidualnie dostosowujemy do oczekiwań klienta :

• zlecenia wykonania bieżącej konserwacji i bieżących napraw nieruchomości, a w szczególności zlecenie dokonania napraw budynku i jego pomieszczeń oraz urządzeń technicznych umożliwiających właścicielom lub innym użytkownikom lokali korzystanie z oświetlenia i ogrzewania lokali, ciepłej i zimnej wody, gazu, domofonu i innych urządzeń należących do wyposażenia nieruchomości,

• usuwanie awarii i ich skutków na nieruchomości . W przypadku z istnienia awarii prowadzenie ścisłej współpracy z innymi służbami w zastępstwie właścicieli,

• ubezpieczenie budynków na nieruchomości poprzez prowadzenie negocjacji oraz zawieranie umów w imieniu właścicieli ,od ognia i innych żywiołów oraz od odpowiedzialności cywilnej,

• opłacanie podatków i innych opłat publicznoprawnych przypadających od nieruchomości ze środków nieruchomości , o ile nie są opłacane indywidualnie przez właścicieli,

• podejmowanie decyzji w zakresie zwykłego zarządu oraz reprezentowanie właścicieli lub Wspólnoty Mieszkaniowej przed Urzędem Skarbowym i innymi w tym również w zakresie rozliczeń i składanych deklaracji,

• organizowanie i prowadzenie rocznych zebrań rozliczeniowych dla wspólnot mieszkaniowych a w przypadku indywidualnych właścicieli przedstawianie im sprawozdań rzeczowo-finansowych rocznych lub kwartalnych,

• przygotowanie treści uchwał ( w przypadku Wspólnot Mieszkaniowych) oraz opracowywanie innej dokumentacji oraz pism związanych z nieruchomością,

• dochodzenie należności od właścicieli lokali, oraz w miarę potrzeby współpraca w tym zakresie z Kancelarią Prawną,

• ustalenie stanu prawnego i faktycznego nieruchomości, prowadzenie wykazu lokali, właścicieli lokali, i najemców w lokalach nie wyodrębnionych, oraz występowanie w imieniu właścicieli o wnoszenie zmian w Księgach Wieczystych,

• prowadzenie indywidualnych negocjacji z najemcami lokali w celu doprowadzenia do opuszczenia lokali,

• prowadzenie i dokonywanie wpisów w księgi obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej nieruchomości wymaganej przez przepisy Prawa Budowlanego,

• zlecanie w imieniu właścicieli kontroli technicznych i okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących jej wyposażenie techniczne zgodne z wymaganiami Prawa Budowlanego, jak również podejmowanie decyzji o pracach remontowych, w tym również wybór wykonawców,

• utrzymanie w należytym porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku służących do użytku właścicieli lokali oraz najemców.